a

اینستاگرام

تلگرام

تمامی حقوق مادی و معنوی این وب سایت محفوظ و متعلق به موسسه مهر عدالت می باشد.

8:00 - 20:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

031-32688733-4

تماس برای مشاوره

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

تصرف عدوانی و درخواست تخلیه ملک اجاره ای ( خلع ید ) چیست ؟

خانه > مشاوره حقوقی  > تصرف عدوانی و درخواست تخلیه ملک اجاره ای ( خلع ید ) چیست ؟

تصرف عدوانی و درخواست تخلیه ملک اجاره ای ( خلع ید ) چیست ؟

تصرف عدوانی | خلع ید | دادخواست تخلیه ملک | دادخواست تخلیه منزل | وکیل خوب در اصفهان

تصرف عدوانی

تصرف عدوانی چیست؟

معنای اصطلاحی تصرف :

تصرف که از ان به بعد تعبیر می شود عبارت است از سلطه و اقتداری که شخص به طور مستقیم یا به واسطه غیر بر مالی دارد

عدوان در لغت  یعنی ظلم و ستم اشکار و اصطلاحا فعل یا ترک فعل قابل نکوهش است که خلاف عرف یا قانون یا عقل سلیم باشد

تصرف عدوانی به معنی اعم عبارت است از خارج شدن مال از ید مالک یا قائم مقام قانونی او بدون رضای وی و یا بدون مجوز قانونی عدم رضای مالک یا عدم اذن قانونی از موجب تحقق عدوان است این نوع تصرف در ماده 308 قانون مدنی بیان شده است و مفاد این ماده از حدیث علی الید ما اخذت حتی تودیه گرفته شده است

نصرف عدوانی عنوانی است که هم در حقوق مدنی مطرح است و هم درخحقوق کیفری بنابراین می توان از منظر حقوقی و کیفری این عنوان را مورد بحث و تحلیل قرار داد

تصرف عدوانی | خلع ید | دادخواست تخلیه ملک | دادخواست تخلیه منزل | وکیل خوب در اصفهان

تصرف عدوانی | خلع ید | دادخواست تخلیه ملک | دادخواست تخلیه منزل | وکیل خوب در اصفهان

 

بررسی تصرف عدوانی با رویکرد حقوقی

ماده 158 ایین دادرسی مدنی دادگاه های عکوی و انقلاب دعوای تصرف عدوانی را چنین تعریف می کنند دعوای تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده است و اعاده تصرف خود را نسبت به ان مال در خوایت می نماید

این تعریف فقط شامل اموال غیر منقول است پس اگر کسی به صورت عدوانی تلفن یا اتومبیل یا تلفن همراه یا مال نپمنقول دیگری را از تصرف او خارج سازد تعریف فوق این موارد را شامل نخواهد شد

اگر مال با رضایت متصرف سابق از تصرف او خارج شده باشد و به تصرف دیگری در اید سپس متصرف سابق از رضایت خویش پشیمان شده و عدول نماید عنوان تصرف عدئانی بر فعل متصرف لاحق صادق نخواهد بود

تفاوت خلع ید با تصرف عدوانی

دعوای خلع ید با تصرف عدوانی و تخلیه ید متفاوت است زیرا منشا خلع ید غصب است و هیچ قراردادی بین مالک و متصرف وجود ندارد اما در تخلیه قراداد وجود دارد

خلع ید به لحاظ قانونی عنوان دعوایی لست که مالک یک مال غیر منقول خانه  مغازه زمین بطرفیت متصرف غیر قانونی مال خود اقامه می کند و از دادگاه امروز شورای حل اختلاف می خواهد که به روند تصرف غیر مجاز متصرف پایان بخشیده و مالک وی را از تصرف او خارج کرده و تحویل او بدهند بعنوان مثال من دارای یک مغازه می باشم و به مسافرت می روم و بعد از دوسال مراجعت می کنم و متوجه می شوم

یکی از همسایگان مغازه از غیبت من سوء استفاده کرده است  و به تصرف مغازه پرداخته و در ان مبادرت به فرئش لوازم یدکی اتومبیل می نماید هر چند به او تذکر داده می شود حاضر نمی گردد مغازه را تحویل دهد اینجاست که من باید با در دست داشتن سند مالکیت به شورای حل اختلاف محل وقوع مغازه مراجعه کرده با تنظیم دادخواست و طرح دعوای خلع ید به طرفیت متصرف که اصطلاحا غاصب تلقی می شود حق خود را مطالبه می نمایم

شرط اصلی جهت طرح دعوی مذکور

شرط اصلی جهت طرح دعوی مذکور داشتن مالکیت بلا منازع است یعنی باید سندی داشته باشیم که مالکیت ما را 100 درصد ثابت مند مثل دفترچه مالکیت سیم سرب یا حکم قطعی اثبات مالکیت اما اگر واقعا مالک باشم اما مدرکی برای اثبا ت نداشته باشم و طرف مقاب هم ادعای مالکیت مرا قبول نداشته باشد اینجا باید ابتدا به دادگاه مراجعه کنم و دعوای اثبلت مالکیت را مطرح کنم

با گرفتن حکم قطعی اثبات مالکیت دعوای خلع ید در شورای حل اختلاف را مطرح نمایم والا موفق نمی شوم لازم به ذکر است دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی و تخلیه ید متفاوت است زیرا منشا دعوای خلع ید غصب است و هیچ قراردادی بین مالک و متصرف وجود ندارد اما در تخلیه قرارداد وجود دارد اما با وصف اینکه مدت اجاره پایان پذیرفته است مستاجر حاضر به تخلیه ملک نیست اینج باید دعوای تخلیه مطرح کرد که در ان مالکیت عین ملک نیز شرط نیست همین شما مالک منافع هم باشی کفایت می کند

مطالب  دیگر که شاید برای شما جذاب باشد :

چک کیفری چیست ؟

نحوه مطالبه سفته ؟

تامین خواسته چیست ؟

بدون دیدگاه

دیدگاه خود را بنویسید